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作 者 | URI城市租住学会研究组
Vol.009 | 2023.9.25— 2023.10.8
01/ Cities
城市热点
上海：普陀今年将筹措保障性租赁住房4151套
上海市普陀区委书记姜冬冬9月26日在上海市政府新闻发布会上表示，普陀区区域内苏州河岸线总长21公里，恰好是半程马拉松的长度，普陀区以“半马苏河”为抓手，提升城区品质，办好民生实事，搭建精彩舞台，共建“同心家园”。在改善人居环境方面，率先全面完成二级旧里以下房屋改造，乘势而上加大老旧住房的改造提升力度，筹措保障性租赁住房4151套（间）。
杭州：6家住房租赁企业被列入行业风险警示名单
近日，杭州发布第二批住房租赁企业风险名单，杭州好房家酒店管理有限公司等6住房租赁企业被列入行业风险警示名单，至此，共有13家企业被列入行业风险警示名单。6月以来，市住保房管部门根据住房租赁和房地产中介市场专项治理要求联合各区、县（市）住建部门，以及杭州市住房租赁管理协会在全市范围内开展住房租赁市场常态化监督检查工作。在此基础上，联合检查小组继续通过线下抽查的形式持续开展住房租赁市场常态化检查。针对检查中发现的消防安全管理不到位、未及时挂牌租赁房源等违规问题及时提出整改要求，督促相关企业落实整改，并上报整改情况；对杭州好房家酒店管理有限公司等6家不符合监管要求的企业发布风险提示，提醒租赁当事人谨慎防范租赁风险。
成都：即将出台保障性租赁住房新政
10月8日，成都市召开第17次常务会议，研究审议了《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案(送审稿)》该送审稿主要包含6个方面内容及2个审批操作细则，其中提出，在市区两级国有企业发展保障性租赁住房的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体积极参与保障性租赁住房建设运营。主要包括以下三点：要加快项目推进，根据各类市场主体持有资源情况，结合不同区域市民居住需求，有序推动项目配租投用，推动尽快形成保障实效；要强化监督管理，加强对参与保障性租赁住房建设运营市场主体的联合监管，严格规范市场秩序，严禁违规经营或骗取优惠政策；要加强宣传引导，全方位、多维度开展保障性租赁住房宣传，让更多市民、更多外地年轻人知晓政策、熟悉办理流程，吸引他们来蓉扎根创业就业。
昆明：租房提取住房公积金政策有调整
10月1日起，昆明市住房公积金管理中心结合昆明实际，对昆明市行政区域内租房提取住房公积金政策进行调整。一是调整“市场租房”提取住房公积金上限金额，由原来每月每户1500元调整为1700元。二是新增租房提取住房公积金“按月提取”方式，符合“租赁公租房、廉租房”提取条件，申请提取住房公积金的，在现有“按半年提取”“按季度提取”方式的基础上，新增“按月提取”方式。三是新增二孩、三孩缴存职工家庭市场租赁自住住房支持政策，其中，以“市场租房”提取住房公积金的二孩缴存职工家庭，月提取金额不超过月租金，提取金额上限为每月每户1900元；三孩缴存职工家庭，提取金额上限为每月每户2100元。
济南：加强住房租赁企业及从业人员信用监管，信用扫码可查
近日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市住房租赁企业及从业人员信用管理办法》，对住房租赁企业及人员实行AAA、AA、A、B、C五个等级的信用管理。在济南市住房租赁综合服务平台完成注册备案的租赁企业及从业人员将获得包含信用状况的信用二维码，相关信用信息在各网络房源发布平台的房源信息中同步展示。《管理办法》规定，信用等级评定基本分为90分，实行加减分制分值越高，信用等级越高。对信用等级为AAA的企业及人员，实行信用激励，采取在实施政府优惠政策及各类评比表彰中予以优先考虑和推荐，在日常监督管理中合理降低检查频次等激励措施。对于信用等级为C的企业及人员，则列为重点监督管理对象，采取提高抽查比例和频次，加强现场监督检查；发布交易风险提示；在行政管理和公共服务中，限制享受相关便利措施等方式加强监管。
福州：全面整治群租房，引导无房市民、青年人承租保障性租赁住房
日前，福州市住房保障和房产管理局、市公安局牵头印发了《关于贯彻落实〈福州市人民政府办公厅关于全面开展燃气安全隐患排查整治和群租房整治专项行动的通知〉有关事项的通知》，指导各县（市）区、高新区开展群租房整治工作。本次整治持续至11月20日，整治范围包括群租房及不符合出租要求的经营性自建房，以消除群租房不符合出租要求的经营性自建房带来的消防、结构、治安等安全隐患，维护房屋使用安全和社会公共安全。截至目前，福州全市核实群租房495套（其中住宅小区487套、自建房8套），现已完成整改320套，正在整改175套。
赣州：预计全市“十四五”保租房筹集总量将突破20万套
近日，赣州市荣获江西省2022年度发展保障性租赁住房、棚户区改造工作省级激励支持。长期以来赣州按照“盘活存量、用好增量”的原则，开展摸底调查，科学调整规划，利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地、各类主体存量闲置资产等，多元化解决新市民、青年人的住房困难。预计全市“十四五”保租房筹集总量将突破20万套，约占“十四五”新增住房总量的30%左右。同时，赣州搭建政银企对接平台，与建设银行等5家金融机构签订战略合作协议，授信贷款总额300亿元，已落实授信75.65亿元、发放到位57.2亿元，并按建筑面积每平方米100元的标准实行地方财政奖补，有力汇集各类政策，支持赣州市保障性租赁住房建设，推动保障性租赁住房提速发展。截至目前，赣州市已累计建设公租房15.69万套，已筹集保租房13.16万套，改造城市棚户区27.8万套，数十万住房困难群众实现安居、优居梦。
江门：保障性租赁住房管理平台上线
近日，在江门市住房和城乡建设局及其辖属的江门市市区公房管理中心（简称“公房中心”）的共同推动下，工商银行江门分行成功上线了江门市保障性租赁住房管理平台。通过线上办理业务，不仅提高了业务办理效率，也致力于为保障性租赁住房的租户排忧解难，提升住房安居公共服务满意度。据悉，公房中心通过与工行对接上线保障性租赁住房管理平台，实现保障性租赁住房押金收取、租金缴纳、租金代扣、自动对账等功能。
泰安：公积金新政认房不认贷，无房职工可提取公积金付房租
自10月8日起，山东省泰安市执行住房公积金使用优化政策。政策提出，泰安市住房公积金缴存职工在泰安购买首套自住住房申请公积金贷款的，租房提取额与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度。无房职工租赁自住住房可每年申请提取一次住房公积金或按月委托自动提取住房公积金支付房租。新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，符合租房提取条件的，可按月全额提取月缴存额支付房租。当月提取额按上月缴存额度计算。新市民是指未获得泰安市户籍或获得泰安市户籍不满三年的职工，提取时应提供本人户籍证明。青年人是指年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。
02/Maket
行业动态
西部乐巢：首月签约超500套
截至10月1日，西部乐巢·中岚居签约超500套，该项目为上海市普陀区首个R4项目，于8月29日正式开业。西部乐巢·中岚居是普陀区区属国企西部集团全新开发建设的保障性租赁住房社区，是鲜有的位于内环边、提供超千套的保租房社区，也是上海市普陀区首个新建R4租赁住房项目。项目建筑面积10万平方米，由5栋14-19层的住宅楼组成，共计1352套精装租赁住房，628个机动车位。社区因优越的区位、高颜值的房间及有颜有用的公区、契合租户的社区配套以及9折的市场价格，入市就得到广大租客们的关注，成为小红书等媒体上的网红社区。
万科：或设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资
据万科9月26日公告，为满足项目发展需要，万科全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。截至目前，北京万永拥有的北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)部分地块土地使用权存在对外抵押情形，除此之外，北京万永不存在其他对外担保、抵押事项。位于北京市海淀区的“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）项目，正是万科2016年底竞得的全自持租赁项目所处片区。
济南城发：抛1341套住宅，部分房源曾列入保障性租赁住房（人才公寓）项目清单
近日，济南国资平台的一则针对1341套住宅的营销代理招标引发众人关注。通过相关资料了解到，其中部分房源曾列入济南首批保障性租赁住房（人才公寓）项目清单。而去年济南还曾大举收购3000套存量房用于租赁储备住房。
瓴寓国际：中标上海两个租赁大社区项目，可提供1500余间公寓
10月7日，瓴寓国际披露中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间公寓。其中，杨浦区共青430寓位于上海杨浦区复兴岛，毗邻地铁12号线复兴岛站；新顾城上实菁英荟租赁住房位于上海宝山区顾村板块的“新顾城”区域，紧邻地铁7号线刘行站，距宝山大型商业综合体——龙湖北城天街直线距离1.3公里，总建筑面积约16万平方米。截至目前，瓴寓已在上海落地11个大型租赁社区项目，其中保障性租赁住房8个；已开业房源1.9万间，纳入保障性租赁住房1.2万间。
滨纷公寓：慕庭·Morn行政公寓开业典礼暨包河人才驿站揭牌仪式举行
9月20日，慕庭·Morn行政公寓开业典礼暨包河人才驿站揭牌仪式举办。自2020年合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司首个集中式长租公寓品牌项目——滨纷公寓·觅庭 Meet开业运营以来，滨纷公寓始终秉承优质的服务水平和“让每一个承租人享受到家的温暖”的品牌追求，以智能化管理、精细化运营、多元化的公区和社群活动，以及精致到每一处细节的产品设计赢得了优秀的市场口碑，多个项目实现开业即满租的佳绩，开业至今始终保持 90%以上的平均出租率。据悉，滨纷逸居公司在今年当选为合肥市住房租赁协会会长单位，并获评合肥住房租赁企业信用评级最高等级AAA 级。
03/Financial
金融资讯
建设银行：开封分行率先推出“以住房公积金直付公租房月租”新机制
日前，建开封分行在全国率先推出“以住房公积金直付公租房月租”新机制，打通便民服务“最后一公里”。作为开封市唯一一家开展住房租赁业务的金融机构，建行开封分行深入推进住房租赁战略实施，全面深化政银合作，与开封市共同开发出公租房建设发展新模式，成功实现了租房提取公积金“一件事一次办”。
